Bei diesem exklusiven Immobilienangebot handelt es sich um zwei miteinander verbundene Wohnhäuser, die als einheitliches Gesamtpaket veräußert werden. Die beiden Häuser sind architektonisch geschickt miteinander verbunden, wobei das Kellergeschoss des Vorderhauses „Krumme Gasse" zugleich das Erdgeschoss des Hinterhauses „Am Oberen Wall" bildet. Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie datiert auf 1951 und hat eine Grundstückfläche von 130m².
Insgesamt umfasst das Gesamtobjekt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von circa 178 m². Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und generieren jährliche Mieteinnahmen von 20.040,00 Euro nettokalt, ohne Betriebskostenvorauszahlung. Eine detaillierte Mieterliste stellen wir qualifizierten Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Beide Gebäudeteile wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und modernisiert: Das Haus „Am Oberen Wall" erhielt im Jahr 2001 eine grundlegende Sanierung, während das Haus „Krumme Gasse" im Jahr 2016 aufwendig renoviert wurde. Diese Investitionen in die Bausubstanz gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard bei gleichzeitig reduziertem Instandhaltungsaufwand für die kommenden Jahre.
Das Hinterhaus „Am Oberen Wall" bietet eine geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit circa 65 m² Wohnfläche. Besonderes Highlight dieser Einheit ist die großzügige Terrasse mit etwa 45 m².
Die Beheizung erfolgt hier über eine Gas-Zentralheizung.
Das Vorderhaus „Krumme Gasse" verfügt über vier vollständig ausgebaute Stockwerke mit insgesamt drei Wohneinheiten. Im EG befindet sich eine kompakte 1-Zi.-Whg mit 23 m² Wohnfläche. Das 1. OG beherbergt ebenfalls eine 1-Zi.-Whg mit 28 m² Wohnfläche. Das 2. OG ist zusammen mit dem darüberliegenden DG als 4-Zi.-Whg mit 63 m² Wohnfläche ausgebaut.
Die Beheizung im Haus „Krumme Gasse" erfolgt über Gas und Elektro.
