XXL – 3-Familienhaus

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XXL – 3-Familienhaus

97464 Niederwerrn, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    564
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    97464 Niederwerrn
  • Wohnfläche ca.
    437,21 m²
  • Grund­stück ca.
    1.304 m²
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Käufer­provision
    3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    148,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 148,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

2- 3- und noch mehr Wohnungen bzw. Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Kombination mit Gewerberäumen im separaten Anbau als Groß-WG oder vieles mehr. Dieses Objekt bietet aufgrund seiner Größe und auch des großen Grundstückes sehr vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt für die Nutzung von 2 Familien, mit zusätzlicher separater Elternwohnung konzipiert, sind auch zahlreiche andere Nutzungsvarianten möglich.

Ausstattung

Das angebaute Nebengebäude befindet sich im Wesentlichen noch auf dem Stande des ursprünglichen Baujahres von 1963. Bei dem Hauptgebäude verhält es sich jedoch ganz anders. Nur der Keller erinnert noch teilweise an das ursprüngliche Baujahr von 1957. Die umfangreichen Umbauten, Erweiterungen und fortlaufenden Modernisierungen (Bäder etc.) sorgen für ein Erscheinungsbild bzw. Ausstattung der 80er bzw. 90er Jahre.

Da bei der Veröffentlichung der Objektanzeige ist die Angabe bzw. Reduzierung auf ein Baujahr erforderlich. Bei der Bewertung dieser Immobilie ist es, aufgrund der unterschiedlichen Baujahre des Objektes und der durchgeführten Sanierungen sinnvoll, von einer Verlängerung der Restnutzungsdauer von rd. 13 Jahren auszugehen. Bei dem angegebenen Baujahr 1970 handelt es sich um das errechnete Fiktive Baujahr.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer oder rufen Sie uns direkt an. Persönlich erreichen Sie uns Mo - Fr von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr und von 13.00 Uhr bis 16.30 Uhr. Wählen Sie einfach: 09721 71940.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.mentor-sw.de

Lage

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamileinhaus liegt in Niederwerrn (Hauptort). Die Gemeinde Niederwerrn mit den beiden Gemeindeteilen Niederwerrn und Oberwerrn hat ca. 6.600 Einwohner. Der Hauptort Niederwerrn grenzt unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze von Schweinfurt und dessen Stadtteil "Hainig".

Über die am südlichen Ortsrand von Niederwerrn vorbeiführende Bundesstraße B 303, gut ausgebaute Fahrradwege, sowie in kurzen Abständen fahrende Stadtbusse haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Stadt Schweinfurt. Ca. 2 km westlich von Niederwerrn liegen die Bundesstraße B 19 und die Bundesautobahn A 71. Hierüber haben Sie eine gute Anbindung nach Thüringen bzw. zur A 70 (Richtung Bamberg/Nürnberg) und A 7 (Richtung Würzburg/Frankfurt oder Fulda/Kassel) Niederwerrn hat eine hervorragende Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, aber auch Gastronomische- sowie Sporteinrichtungen sind am Ort. Niederwerrn zählt zu den bevorzugtesten Stadtrandgemeinden von Schweinfurt.

Dieses große Wohnhaus liegt in einem bevorzugten und ruhigen Wohngebiet, weniger als 300 Meter vom Ortszentrum entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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