Telefon: (09721) 7194 0

Beitragsbild

Wohnhaus, Ecke Hauptstr. & Brunnenstr.

„Neubau“ mit Backstube, Ansicht von Brunnenstr.

Stellplätze und Garageneinfahrt

Garage

Lager UG

Personalraum UG

Vorraum alte Backstube

Treppenhaus mit Aufzug

Neue Backstube

Chefbüro 1. OG

WC (Büroetage)

Lager (Büroetage)

Dachgeschoss „Neubau“

... kleiner Einblick ins Angebot

Ihr Ansprechpartner

Wohn- & Gewerbeanwesen – Ehemalige Bäckerei + Verkauf + Wohnung

Waigolshausen

Kaufpreis 999.000 €

Das Anwesen, bestehend aus mehreren miteinander verbunden Gebäuden ist zwischen 1904 – 1957 und zuletzt durch eine große Erweiterung 1990 in Massivbauweise entstanden. Aus einem Wohnhaus mit Bäckerei wurde eine Verkaufsfiliale, ehemalige Bäckerei mit entsprechenden Produktions-, Lager-, Personalflächen, sowie Büro- und Wohnräume. Für die Logistik stehen mehrere Stellplätze und Garagen, auch für größere Fahrzeuge zur Verfügung.

Die stichpunktartige Aufzählung zeigt das große Nutzungspotential der Immobilie. Die zweigeschossigen Gebäude sind in technisch und baulich gutem bis sehr gutem Zustand. Die Dachgeschosse können noch ausgebaut werden.

Der „Neubau“ 1990 und der ältere Gebäude Bestand „Altbau“, können bei Bedarf auch getrennt genutzt und erworben werden.

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Nutzfläche

ca. 1.443 m²

Anzahl Wohneinheiten

1

Kaufpreis

999.000 €

Käuferprovision

3,57

Verfügbar ab

nach Absprache

Vermietet

Ja

Gewerbliche Nutzung möglich

Ja

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Diese Immobilie mit Gewerbe- und Wohnanteilen befindet sich in Waigolshausen.
Diese unterfränkischen Gemeinde etwa 12 km südwestlich von Schweinfurt und ca. 25 km nordöstlich von Würzburg. Waigolshausen hat ca. 1.700 Einwohner, liegt verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Würzburg – Schweinfurt und hat einen eigenen Bahnhof. Zur Autobahn A70 sind es ca. 10 Min.

Neben der genannten Bahnverbindung besteht eine Buslinie, Haltestelle direkt vor dem Gebäude, die Sie mit den umliegenden Gemeinden Richtung Werneck / Arnstein oder Richtung Schweinfurt verbindet.

Das Objekt befindet sich zentral in der Ortsmitte von Waigolshausen an der Hauptstraße. Es ist somit für Kunden und Lieferanten sehr leicht zu finden. Von der erhöhten Frequenz profitiert auch der vorhandene Bäcker-Verkaufsladen, der sehr gut vermietet ist.

Kindergarten

0.40 km

Grundschule

0.40 km

Realschule

15.20 km

Gymnasium

15.20 km

Autobahn

5.40 km

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Energieausweisliegt vor

EnergieausweistypBedarfsausweis

Gültig bis26.03.2034

PrimärenergieträgerBlockheizkraftwerk

Endenergiebedarf154,50 kWh/(m²·a)

Baujahr laut Energieausweis1990

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Roland Metzger

Kornmarkt 18
97421 Schweinfurt

[email protected]0972171940

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Beitragsbild — Backsteingebäude an einer Straßenecke mit einer Bäckerei im Erdgeschoss. Unten steht das Schild „Mentor Immobilien“.

Wohnhaus, Ecke Hauptstr. & Brunnenstr. — Die Eckansicht eines beigefarbenen zweistöckigen Gebäudes mit dunklem Dach, mehreren Fenstern und einem kleinen Garagentor lässt auf sein früheres Leben als ehemalige Bäckerei schließen. Eine Seitenstraße ist sichtbar, in der weder Fahrzeuge noch Menschen unterwegs sind.

„Neubau“ mit Backstube, Ansicht von Brunnenstr. — Eine Straßenansicht eines weißen, zweistöckigen Gebäudes mit roten Dächern und Fensterläden, die auf seine Nutzung als charmante Wohnbäckerei hindeuten. Es liegt anmutig an einer leicht geschwungenen Straße in einem Wohngebiet.

Stellplätze und Garageneinfahrt — Ein Auto ist in einer überdachten Einfahrt geparkt, die zu einem Gewerbeanwesen mit zwei beigen und einer weißen Wand gehört und an eine Straße grenzt.

Garage — In einer makellosen Garage mit weißen Wänden und gefliestem Boden steht still ein Anhänger mit einem Metallkäfig und erinnert an die akribische Ordnung, die in einem ehemaligen Wohnanwesen herrschte.

Lager UG — Ein geräumiger, leerer Raum erinnert an eine Bäckerei mit Fliesenboden, Leuchtstoffröhren, Regalen, einem blauen Eimer und zwei Pritschenwagen. Im Hintergrund ist eine weiße Tür zu sehen, die auf den möglichen Verkauf als Einzelimmobilie oder Wohnungsumbau hinweist.

Personalraum UG — Ein Raum mit Holzdecke und Fliesenboden erinnert an eine ehemalige Bäckerei und ist mit langen Holztischen, Stühlen und Einbauschränken ausgestattet. Ein Heizkörper und eine Pinnwand schmücken die linke Wand, während eine Topfpflanze im Hintergrund für Charme sorgt.

Vorraum alte Backstube — Große Industrieküche mit gefliesten Wänden und Deckenbeleuchtung, die an eine geschäftige Bäckerei erinnert. Der Raum ist größtenteils leer, im Hintergrund stehen nur ein paar Schränke und Geräte. Der Boden ist gefliest, und an der Seite sind ordentlich Kisten gestapelt.

Treppenhaus mit Aufzug — Ein gefliester Kellerflur mit Treppenaufgang, Aufzugstür, Werkzeugwagen und Feuerlöscher an der Wand – ein typischer Anblick in einem Gewerbeanwesen.

Neue Backstube — In einem geräumigen, an ein Gewerbeanwesen erinnernden Industriegebäude steht in der Mitte ein kleiner grüner Traktor, umgeben von Leitern, Metallregalen und verschiedenen Baumaterialien. Über ihm sind Rohre und Lüftungssysteme deutlich zu erkennen.

Chefbüro 1. OG — Büroräume mit Holzboden, Schreibtischen mit Computern, Stühlen, einer Karte an der Wand und Fenstern mit Jalousien schaffen eine funktionale Arbeitsumgebung, die an ein geschäftiges Gewerbeanwesen erinnert.

WC (Büroetage) — Ein kleines Badezimmer, typisch für ein Gewerbeanwesen, verfügt über eine Wandtoilette, einen Toilettenpapierhalter, eine Bürste und ein kleines Fenster darüber. Der Boden ist elegant in einem hellbraunen Muster gefliest.

Lager (Büroetage) — Der Raum erinnert an eine traditionelle Bäckerei und besticht durch Holzbalken an der Decke und einen gefliesten Boden. Metallregale sind mit verschiedenen Gegenständen gefüllt, während offene Kartons auf dem Boden verstreut liegen. Große Fenster im Hintergrund durchfluten das Gewerbeanwesen mit natürlichem Licht.

Dachgeschoss „Neubau“ — Dieses geräumige Dachgeschoss, einst eine charmante Bäckerei, besticht durch Holzbalken und eklektische Möbel, die zwischen den gelagerten Schätzen verstreut sind. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine gemütliche und zugleich luftige Atmosphäre.

... kleiner Einblick ins Angebot — Für ein vollständiges Exposé der Immobilie mit dem Titel „Mentor Immobilien“ bitten wir Sie, uns zu kontaktieren. Egal ob Sie sich für ein Gewerbeanwesen oder Wohnanwesen interessieren – wir stehen Ihnen mit allen nötigen Informationen zur Seite.

Ihr Ansprechpartner — Porträtfoto eines lächelnden Mannes in Anzug und Brille auf rotem Hintergrund. Der Text oben lautet „Ihr Ansprechpartner“. Nachfolgend finden Sie die Kontaktdaten von Roland Metzger, Ihrem Experten für Gewerbeanwesen. E-Mail-Adresse und Telefonnummer stehen Ihnen zur Verfügung.

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