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8,22 % Rendite + Steigerungspotential

Schweinfurt
Kaufpreis 1.990.000 €

Das zweigeschossige Gebäude hat eine Breite von ca. 21 Metern und eine Länge von ca. 55 Metern. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 2.650 qm. Ferner stehen noch größere Grundstücksareale (Parkplätze) zur Verfügung. In dem angebotenen Gewerbeobjekt befinden sich folgende Mieter:
Diskothek, Spielothek, Reitsportfachgeschäft, Vereinsheim, Tankstelle, Parkplatzmieter. Eine Teilfläche der Immobilie ist derzeit unvermietet.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer langfristigen Laufzeit.

Objektdaten

Nutzfläche
ca. 2.649,84 m²
Gesamtfläche
ca. 2.649,84 m²
Kellerfläche
ca. 120 m²
vermietbare Fläche
ca. 2.649,84 m²
Anzahl Wohneinheiten
7
Kaufpreis
1.990.000 €
Käuferprovision
3,57 %
Mieteinnahmen (Ist)
163.582,08 € pro Jahr
Vermietet
Ja
Gewerbliche Nutzung möglich
Ja

Ausstattung

Lage

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Schweinfurt, Stadtteil Oberndorf. Der im Westen der Stadt liegende Stadtteil hat eine gute Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
In nächster Nähe befinden sich ein Baumarkt, Tankstelle, Großindustrie, diverse Dienstleistungs- und Handelsunternehmen, Kindergarten, Schule etc.
Zum Hauptbahnhof Schweinfurt sind es ca. 1 km. Zur nächsten Autobahnanschlussstelle (A70) nur 1,5 km. Nur wenige Meter entfernt gibt es eine Stadtbushaltestelle mit Verbindung zu Bahnhof und Innenstadt.

Infos zum Standort Schweinfurt:
Gewerbesteuer Hebesatz Schweinfurt „370“

Einwohnerzahlen:
Oberndorf ca. 2500, Schweinfurt ca. 54.000,
Landkreis Schweinfurt ca. 116.000
Verkehrsanbindungen:
Hauptbahnhof Bahnhof Schweinfurt (ca. 1,3 km), mit Anschluss an die ICE - Haltepunkte

Autobahnanschlussstellen:
Schweinfurt/Bergrheinfeld A 70 - 1,5 km
Autobahndreieck Werntal, A 71 - 3,7 km
Autobahnkreuz Werneck, A 7 - 10,5 km
Entfernung Würzburg: ca. 40 km
Entfernung Bamberg: ca. 60 km

Busliniennetz Stadtwerke SW, OVF

Flughafen Nürnberg: 117 km,
Flughafen Frankfurt: 161 km

Kindergarten
0.10 km
Grundschule
0.50 km
Realschule
2.30 km
Gymnasium
2.30 km
Autobahn
1.50 km
Zentrum
3.50 km

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis28.07.2033
PrimärenergieträgerErdgas (leicht)
Endenergiebedarf Strom5.70 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme107.20 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr laut Energieausweis1960
Energieausweisliegt vor

Ihr Ansprechpartner

Roland Metzger
Kornmarkt 18
97421 Schweinfurt

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